Maison en pierre de plain-pied , entièrement clôturée avec portail électrique, située dans un environnement calme et préservé, à la campagne tout en étant à seulement 2 minutes de Montaigu de Quercy et de toutes les commodités.
Sans voisins proches, cette propriété offre tranquillité et intimité.
La maison bénéficie de belles prestations : double vitrage, panneaux solaires, toiture en parfait état, chauffage par pompe à chaleur air/eau.
Elle se compose de :
-une cuisine avec salle à manger,
-un salon avec accès direct à la terrasse
-une arrière-cuisine avec porte donnant sur la terrasse,
-4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative et une autre chambre avec accès direct à la terrasse,
-une seconde salle de bain,
-un WC indépendant,
-un grand garage spacieux.
Terrain facile d’entretien.
Bel ensemble quercynois composé d'une grange et d'une maison restaurées communiquantes entre elles. 9 Chambres, 4 salles de bain, 2 pièces de vie de plus de 50 m², terrasse de 70 m² donnant sur le jardin. Piscine chauffée, jacuzzi, sauna, terrain de pétanque. Grande maison en pierre, confortable et pleine de charme pour réunir les amis ou la famille. Située à 5 minutes d'un bourg tous commerces et à 2 km du chemin de St Jacques de Compostelle. Ce bel ensemble quercynois est complété par un ancien séchoir à tabac ou on trouve un appartement d'appoint à rafraichir. Le terrain de 5432 m² est situé en bordure de rivière ce qui lui donne beaucoup de charme. Idéal potager.
Double vitrage, chaudière à Pellets confortable eté comme hiver.
Possibilité de mener une activité de chambre d'hôtes avec trois chambres avec salle de douche privatives.
Dans un charmant hameau du Quercy Blanc a une dizaine de minutes de Montcuq, petite maison en pierre à restaurer sur caves. LArge terrasse et ajrdin cloturé avec puits.
Élégante propriété quercynoise avec pigeonnier et piscine
À l’abri des regards, dans un environnement paisible et préservé, cette élégante propriété quercynoise avec pigeonnier a bénéficié d’une rénovation complète achevée en juin 2024, réalisée avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée aux finitions et au confort.
Développant 160 m² habitables sur un terrain clos de 6 000 m² facile d’entretien, la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.
Elle propose :
- une vaste entrée avec belle hauteur sous plafond
- un salon lumineux ouvrant sur une grande terrasse de 120 m²
- une cuisine conviviale et fonctionnelle
- 3 chambres bénéficiant d’une jolie vue
- 2 WC répartis sur les deux niveaux
- une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche
La propriété est vendue entièrement meublée et équipée, incluant notamment : lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur, réfrigérateur-congélateur, ainsi que tout le matériel nécessaire à l’entretien du jardin : tracteur tondeuse, débroussailleuse, tondeuse, souffleur , tronçonneuse ...
À l’extérieur
- une piscine de 10 x 5 m
- deux terrasses, dont une terrasse couverte de 29 m²
- une grange de belle dimension
- un terrain entièrement clôturé
La propriété se situe entre plusieurs villages vivants offrant tous les services nécessaires et bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 5 minutes du golf Roucous.
Une propriété de charme, lumineuse et soigneusement rénovée, offrant un cadre de vie calme, authentique et confortable.
Ensemble de 2 maisons contemporaines avec 2 piscines sur plus de 1,2 hectare
Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons contemporaines attenantes implantées sur un magnifique terrain de 12 374 m².
Actuellement exploité en activité de gîtes saisonniers, le bien se compose de 4 hébergements indépendants :
* un gîte indépendant avec sa propre piscine privative comprenant 3 chambres de 86 m²
* deux autres gîtes pouvant accueillir respectivement 4 personnes ( 2 chambres ) et 6 personnes ( 3 chambres ), bénéficiant d’une seconde piscine commune de 73 m² et 115 m² respectivement
* le dernier hébergement servant actuellement au propriétaire de domicile
Les biens sont vendus entièrement meublés et équipés, permettant une reprise immédiate de l’activité.
Les propriétaires actuels exploitent les locations uniquement en juillet et août, offrant un fort potentiel de développement pour une activité plus étendue sur l’année. Un appartement aménagé en rez-de-chaussée leur permettait de résider sur place ; cet espace peut également être réintégré à l’exploitation locative selon vos projets.
Le vaste terrain paysagé de 12 374 m² offre de nombreux espaces de détente et de convivialité avec plusieurs aménagements extérieurs : terrain de pétanque, pergola, espaces ombragés et coins détente, créant un cadre idéal pour des séjours en famille ou entre amis.
Un point à prévoir : l’installation d’un système de chauffage permettrait d'augmenter les revenus pour une location hors saison d'été
Les atouts :
- 2 maisons contemporaines attenantes
- 3 gîtes aménagés et opérationnels
- 2 piscines
- Terrain de 12 374 m² aménagé
- Vente meublée
- Fort potentiel de rentabilité et de développement touristique
- Cadre paisible et verdoyant
Idéal pour un projet familial, touristique ou un investissement locatif saisonnier.
Ensemble résidentiel de 4 villas avec appartements indépendants sur un terrain de 4 008 m²
La résidence se compose de 4 villas à étage, réparties en 2 îlots de 2 villas reliées par un vaste espace de convivialité comprenant cheminée, télévision et espace de réception. Cet espace favorise les rencontres, les activités collectives et l'accueil des familles et visiteurs.
L'ensemble est implanté sur un terrain de 4 008 m² et dispose de 6 garages, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage.
Configuration des villas
Chaque villa comprend :
Au rez-de-chaussée :
- 3 chambres de 26 m² conformes aux normes PMR (personnes à mobilité réduite) ;
- Chaque chambre dispose d'un espace chambre/séjour avec porte-fenêtre, d'une salle d'eau avec WC et fenêtre, ainsi que d'un espace extérieur privatif permettant notamment l'accueil d'un animal de compagnie ;
- Des espaces communs comprenant une entrée, une cuisine, un séjour et une terrasse.
À l'étage :
- 1 appartement T4, idéal pour le logement du personnel ou une habitation familiale ;
- 1 appartement T3 indépendant.
Un potentiel d'exploitation multiple
L'ensemble représente :
- 12 chambres avec jardin privatif en rez-de-chaussée ;
- 8 appartements à l'étage (4 T3 indépendants et 4 T4) ;
- 6 garages ;
- Un terrain de 4 008 m².
Les chambres peuvent être transformées en studios indépendants, tandis que les espaces communs offrent la possibilité de créer des logements supplémentaires selon votre projet.
Une résidence adaptable à différents usages
Grâce à sa configuration, le domaine peut accueillir :
- des personnes âgées ;
- des adultes en situation de handicap ;
- des familles ;
- ou être réorganisé pour tout autre projet résidentiel, locatif ou touristique.
Les villas sont vendues entièrement meublées et équipées. Elles bénéficient d'un système de chauffage et de rafraîchissement par pompe à chaleur.
Situation
Les services essentiels (écoles, commerces, médecins et services de proximité) sont accessibles dans les communes voisines de Valence-d'Agen et Lauzerte.
Un investissement à fort potentiel
L'acquisition de l'ensemble immobilier permet soit de poursuivre l'exploitation actuelle, soit de repenser entièrement l'organisation et la destination des bâtiments afin de développer un projet résidentiel, locatif ou touristique sur mesure.
À seulement quelques pas de l’un des plus beaux lacs de la région, cette propriété de caractère bénéficie d’un environnement naturel privilégié.
La rénovation a été menée dans une démarche résolument éco-responsable, privilégiant des matériaux naturels de haute qualité et des techniques de construction respectueuses de l’environnement. Les travaux les plus importants ont déjà été réalisés. La charpente, la couverture, l’isolation ainsi que les menuiseries de la maison sont neuves, offrant une base saine et durable pour poursuivre les aménagements selon vos envies.
La propriété s’étend sur plus de 3,6 hectares composés de prairies, de bois et d’un verger, offrant un cadre idéal pour un projet de vie au vert, une activité touristique ou une exploitation familiale.
La maison quercynoise en pierre peut être aménagée en une vaste demeure familiale ou être divisée en deux habitations indépendantes. Cette configuration permet d’envisager de multiples projets : habitat partagé, accueil touristique, activité professionnelle ou résidence principale avec logement indépendant.
Un gîte habitable d’environ 27 m² est d’ores et déjà disponible sur la propriété, permettant une occupation immédiate ou le développement d’une activité locative.
Maison de village avec dépendances
Située dans un village calme à 11 km de Fumel, cette propriété se compose d’une cuisine indépendante, d’une pièce de vie avec cheminée, d’une véranda, de 3 chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant.
La maison dispose également de 2 garages et de plusieurs dépendances.
À l’arrière de la maison se trouvent un jardin attenant ainsi qu’un second terrain d’environ 3000 m² situé à quelques mètres de la propriété.
Toiture en bon état, structure saine et cuve de récupération d’eau de pluie d’environ 4 500 litres.
Des travaux sont à prévoir, mais la maison est habitable immédiatement.
Maison de caractère avec appartement, garages et grande terrasse au cœur historique de Montcuq
Située dans le centre historique du village de Montcuq, cette maison rénovée sur trois niveaux combine le charme de l’ancien et le confort moderne. Offrant de nombreux espaces de vie, un appartement indépendant, deux garages attenants et une grande terrasse/jardin, elle saura séduire ceux en quête d'un cadre de vie agréable et pratique.
Rez-de-chaussée :
Salon et salle à manger : 30 m², vaste et lumineux
Cuisine : 18 m² avec accès direct sur la grande terrasse extérieure, parfaite pour les repas en plein air
Cave : 19,5 m², idéale pour le stockage
Double garage : 35 m², permettant de stationner deux véhicules et offrant des rangements supplémentaires
Cage d'escalier : 6,5 m²
Salle de douche : 4 m², avec lavabo, douche et WC
1er étage :
Couloir : 6 m²
Chambre 1 : 22,5 m²
Chambre 2 : 20,5 m²
Dressing : 6 m²
Salle de bain : 9,5 m², équipée d'un lavabo double vasque, d'une douche et d'une baignoire
2ème étage :
Dégagement : 5 m²
Chambre 3 : 15 m²
Chambre 4 : 11 m²
Chambre 5 : 20 m²
Salle de bain : 7 m², avec lavabo double vasque et douche
Caractéristiques techniques :
Maison rénovée, répondant aux normes actuelles de confort et d'isolation
Isolation des murs et des plafonds pour une performance énergétique optimisée
Chauffage par pompe à chaleur pour les deux premiers niveaux et radiateurs électriques pour le troisième
Menuiseries en bois avec double vitrage
Terrasse spacieuse offrant une vue dégagée sur les allées de la promenade, à l'abri des regards
L’appartement indépendant :
Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant d’une surface totale de 38,5 m² est idéal pour accueillir des invités ou pour une activité locative :
Pièce à vivre avec cuisine équipée : 18 m²
Chambre : 11 m²
Salle de bain : 3,5 m², comprenant un lavabo, une douche et un WC Cet appartement est en excellent état, prêt à être habité.
Espace commercial :
Pièce de 17 m² à aménager selon vos besoins, avec de nombreuses possibilités d’utilisation (commerce, bureau, atelier, etc.)
Espace à aménager :
À l'étage, sur deux niveaux, un appartement :
Pièce 1 : 12,5 m²
Cuisine : 4,5 m²
Salle de douche : 4 m² Au-dessus, une pièce sous rampant de 23 m² au sol pouvant servir de chambre ou de bureau.
Un cadre de vie idéal :
Cette maison allie parfaitement le confort moderne à la beauté d’un emplacement privilégié dans le village de Montcuq. Avec ses deux garages, sa grande terrasse, et ses espaces de vie généreux, elle offre une opportunité unique. L’environnement paisible et la proximité des commerces et des services permettent de profiter pleinement du cœur de ce charmant village, tout en étant à l'abri des regards.
N'attendez plus pour découvrir cette propriété rare, alliant confort, espaces et emplacement de choix !
Maison de village pleine de charme à Lauzerte – 80 m² avec jardin et vue exceptionnelle
Située au cœur du magnifique village médiéval de Lauzerte , à seulement quelques pas du centre historique, cette maison de village de 80 m² offre un fort potentiel pour les amoureux de rénovation et d’authenticité.
Édifiée sur trois niveaux, la maison se compose en rez-de-chaussée d’une véranda lumineuse, idéale pour profiter de chaque saison, ouvrant sur un agréable jardinet d’environ 45 m².
Vous serez séduit par sa très belle vue dégagée sur les paysages environnants, véritable invitation à la détente.
La maison dispose de deux entrées indépendantes , offrant la possibilité de créer deux logements distincts . Un atout idéal pour un projet locatif, une résidence principale avec revenu complémentaire, ou un investissement patrimonial.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser entièrement les espaces selon vos envies et de créer un lieu de vie unique, à votre image.
Les atouts :
- Emplacement privilégié à proximité immédiate du centre
- Jardin intime et facile d’entretien
- Vue dégagée
- Fort potentiel de valorisation
Un bien rare pour les amateurs de caractère et de projets sur mesure, au cœur d’un des plus beaux villages du Sud-Ouest.
On aimerait vous accompagner pendant votre visite.
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