Dans un charmant hameau du Quercy Blanc a une dizaine de minutes de Montcuq, petite maison en pierre à restaurer sur caves. LArge terrasse et ajrdin cloturé avec puits.
Élégante propriété quercynoise avec pigeonnier et piscine
À l’abri des regards, dans un environnement paisible et préservé, cette élégante propriété quercynoise avec pigeonnier a bénéficié d’une rénovation complète achevée en juin 2024, réalisée avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée aux finitions et au confort.
Développant 160 m² habitables sur un terrain clos de 6 000 m² facile d’entretien, la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.
Elle propose :
- une vaste entrée avec belle hauteur sous plafond
- un salon lumineux ouvrant sur une grande terrasse de 120 m²
- une cuisine conviviale et fonctionnelle
- 3 chambres bénéficiant d’une jolie vue
- 2 WC répartis sur les deux niveaux
- une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche
La propriété est vendue entièrement meublée et équipée, incluant notamment : lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur, réfrigérateur-congélateur, ainsi que tout le matériel nécessaire à l’entretien du jardin : tracteur tondeuse, débroussailleuse, tondeuse, souffleur , tronçonneuse ...
À l’extérieur
- une piscine de 10 x 5 m
- deux terrasses, dont une terrasse couverte de 29 m²
- une grange de belle dimension
- un terrain entièrement clôturé
La propriété se situe entre plusieurs villages vivants offrant tous les services nécessaires et bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 5 minutes du golf Roucous.
Une propriété de charme, lumineuse et soigneusement rénovée, offrant un cadre de vie calme, authentique et confortable.
Ensemble de 2 maisons contemporaines avec 2 piscines sur plus de 1,2 hectare
Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons contemporaines attenantes implantées sur un magnifique terrain de 12 374 m².
Actuellement exploité en activité de gîtes saisonniers, le bien se compose de 4 hébergements indépendants :
* un gîte indépendant avec sa propre piscine privative comprenant 3 chambres de 86 m²
* deux autres gîtes pouvant accueillir respectivement 4 personnes ( 2 chambres ) et 6 personnes ( 3 chambres ), bénéficiant d’une seconde piscine commune de 73 m² et 115 m² respectivement
* le dernier hébergement servant actuellement au propriétaire de domicile
Les biens sont vendus entièrement meublés et équipés, permettant une reprise immédiate de l’activité.
Les propriétaires actuels exploitent les locations uniquement en juillet et août, offrant un fort potentiel de développement pour une activité plus étendue sur l’année. Un appartement aménagé en rez-de-chaussée leur permettait de résider sur place ; cet espace peut également être réintégré à l’exploitation locative selon vos projets.
Le vaste terrain paysagé de 12 374 m² offre de nombreux espaces de détente et de convivialité avec plusieurs aménagements extérieurs : terrain de pétanque, pergola, espaces ombragés et coins détente, créant un cadre idéal pour des séjours en famille ou entre amis.
Un point à prévoir : l’installation d’un système de chauffage permettrait d'augmenter les revenus pour une location hors saison d'été
Les atouts :
- 2 maisons contemporaines attenantes
- 3 gîtes aménagés et opérationnels
- 2 piscines
- Terrain de 12 374 m² aménagé
- Vente meublée
- Fort potentiel de rentabilité et de développement touristique
- Cadre paisible et verdoyant
Idéal pour un projet familial, touristique ou un investissement locatif saisonnier.
Ensemble résidentiel de 4 villas avec appartements indépendants sur un terrain de 4 008 m²
La résidence se compose de 4 villas à étage, réparties en 2 îlots de 2 villas reliées par un vaste espace de convivialité comprenant cheminée, télévision et espace de réception. Cet espace favorise les rencontres, les activités collectives et l'accueil des familles et visiteurs.
L'ensemble est implanté sur un terrain de 4 008 m² et dispose de 6 garages, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage.
Configuration des villas
Chaque villa comprend :
Au rez-de-chaussée :
- 3 chambres de 26 m² conformes aux normes PMR (personnes à mobilité réduite) ;
- Chaque chambre dispose d'un espace chambre/séjour avec porte-fenêtre, d'une salle d'eau avec WC et fenêtre, ainsi que d'un espace extérieur privatif permettant notamment l'accueil d'un animal de compagnie ;
- Des espaces communs comprenant une entrée, une cuisine, un séjour et une terrasse.
À l'étage :
- 1 appartement T4, idéal pour le logement du personnel ou une habitation familiale ;
- 1 appartement T3 indépendant.
Un potentiel d'exploitation multiple
L'ensemble représente :
- 12 chambres avec jardin privatif en rez-de-chaussée ;
- 8 appartements à l'étage (4 T3 indépendants et 4 T4) ;
- 6 garages ;
- Un terrain de 4 008 m².
Les chambres peuvent être transformées en studios indépendants, tandis que les espaces communs offrent la possibilité de créer des logements supplémentaires selon votre projet.
Une résidence adaptable à différents usages
Grâce à sa configuration, le domaine peut accueillir :
- des personnes âgées ;
- des adultes en situation de handicap ;
- des familles ;
- ou être réorganisé pour tout autre projet résidentiel, locatif ou touristique.
Les villas sont vendues entièrement meublées et équipées. Elles bénéficient d'un système de chauffage et de rafraîchissement par pompe à chaleur.
Situation
Les services essentiels (écoles, commerces, médecins et services de proximité) sont accessibles dans les communes voisines de Valence-d'Agen et Lauzerte.
Un investissement à fort potentiel
L'acquisition de l'ensemble immobilier permet soit de poursuivre l'exploitation actuelle, soit de repenser entièrement l'organisation et la destination des bâtiments afin de développer un projet résidentiel, locatif ou touristique sur mesure.
Maison de village avec dépendances
Située dans un village calme à 11 km de Fumel, cette propriété se compose d’une cuisine indépendante, d’une pièce de vie avec cheminée, d’une véranda, de 3 chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant.
La maison dispose également de 2 garages et de plusieurs dépendances.
À l’arrière de la maison se trouvent un jardin attenant ainsi qu’un second terrain d’environ 3000 m² situé à quelques mètres de la propriété.
Toiture en bon état, structure saine et cuve de récupération d’eau de pluie d’environ 4 500 litres.
Des travaux sont à prévoir, mais la maison est habitable immédiatement.
Maison de caractère avec appartement, garages et grande terrasse au cœur historique de Montcuq
Située dans le centre historique du village de Montcuq, cette maison rénovée sur trois niveaux combine le charme de l’ancien et le confort moderne. Offrant de nombreux espaces de vie, un appartement indépendant, deux garages attenants et une grande terrasse/jardin, elle saura séduire ceux en quête d'un cadre de vie agréable et pratique.
Rez-de-chaussée :
Salon et salle à manger : 30 m², vaste et lumineux
Cuisine : 18 m² avec accès direct sur la grande terrasse extérieure, parfaite pour les repas en plein air
Cave : 19,5 m², idéale pour le stockage
Double garage : 35 m², permettant de stationner deux véhicules et offrant des rangements supplémentaires
Cage d'escalier : 6,5 m²
Salle de douche : 4 m², avec lavabo, douche et WC
1er étage :
Couloir : 6 m²
Chambre 1 : 22,5 m²
Chambre 2 : 20,5 m²
Dressing : 6 m²
Salle de bain : 9,5 m², équipée d'un lavabo double vasque, d'une douche et d'une baignoire
2ème étage :
Dégagement : 5 m²
Chambre 3 : 15 m²
Chambre 4 : 11 m²
Chambre 5 : 20 m²
Salle de bain : 7 m², avec lavabo double vasque et douche
Caractéristiques techniques :
Maison rénovée, répondant aux normes actuelles de confort et d'isolation
Isolation des murs et des plafonds pour une performance énergétique optimisée
Chauffage par pompe à chaleur pour les deux premiers niveaux et radiateurs électriques pour le troisième
Menuiseries en bois avec double vitrage
Terrasse spacieuse offrant une vue dégagée sur les allées de la promenade, à l'abri des regards
L’appartement indépendant :
Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant d’une surface totale de 38,5 m² est idéal pour accueillir des invités ou pour une activité locative :
Pièce à vivre avec cuisine équipée : 18 m²
Chambre : 11 m²
Salle de bain : 3,5 m², comprenant un lavabo, une douche et un WC Cet appartement est en excellent état, prêt à être habité.
Espace commercial :
Pièce de 17 m² à aménager selon vos besoins, avec de nombreuses possibilités d’utilisation (commerce, bureau, atelier, etc.)
Espace à aménager :
À l'étage, sur deux niveaux, un appartement :
Pièce 1 : 12,5 m²
Cuisine : 4,5 m²
Salle de douche : 4 m² Au-dessus, une pièce sous rampant de 23 m² au sol pouvant servir de chambre ou de bureau.
Un cadre de vie idéal :
Cette maison allie parfaitement le confort moderne à la beauté d’un emplacement privilégié dans le village de Montcuq. Avec ses deux garages, sa grande terrasse, et ses espaces de vie généreux, elle offre une opportunité unique. L’environnement paisible et la proximité des commerces et des services permettent de profiter pleinement du cœur de ce charmant village, tout en étant à l'abri des regards.
N'attendez plus pour découvrir cette propriété rare, alliant confort, espaces et emplacement de choix !
Maison de village pleine de charme à Lauzerte – 80 m² avec jardin et vue exceptionnelle
Située au cœur du magnifique village médiéval de Lauzerte , à seulement quelques pas du centre historique, cette maison de village de 80 m² offre un fort potentiel pour les amoureux de rénovation et d’authenticité.
Édifiée sur trois niveaux, la maison se compose en rez-de-chaussée d’une véranda lumineuse, idéale pour profiter de chaque saison, ouvrant sur un agréable jardinet d’environ 45 m².
Vous serez séduit par sa très belle vue dégagée sur les paysages environnants, véritable invitation à la détente.
La maison dispose de deux entrées indépendantes , offrant la possibilité de créer deux logements distincts . Un atout idéal pour un projet locatif, une résidence principale avec revenu complémentaire, ou un investissement patrimonial.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser entièrement les espaces selon vos envies et de créer un lieu de vie unique, à votre image.
Les atouts :
- Emplacement privilégié à proximité immédiate du centre
- Jardin intime et facile d’entretien
- Vue dégagée
- Fort potentiel de valorisation
Un bien rare pour les amateurs de caractère et de projets sur mesure, au cœur d’un des plus beaux villages du Sud-Ouest.
Très belle ferme à rénover, située dans un cadre tranquille et verdoyant, offrant de nombreuses possibilités. Elle comprend une maison principale d'environ 150 m², avec 3 chambres spacieuses, plusieurs dépendances et un terrain d'env 6.4 hectares. L'environnement calme et dégagé, avec un puits, plusieurs sources, et une vue imprenable, un endroit idéal pour des chevaux ou d'autres élevages.
Maison principale :
- Cuisine de 26,5 m²
- Séjour/salle à manger de 40 m²
- Salle d'eau de 5 m²
- 3 chambres de 27 m², 24 m² et 20 m²
La maison est entourée d'arbres fruitiers, de prairies et d'un très beau potager, pour un cadre de vie agréable et naturel.
Les annexes et dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagements, apportant un grand potentiel pour des projets divers.
Caractéristiques supplémentaires :
- Chauffage central au fuel
- Toiture récemment refaite
L'ensemble est à rafraîchir, mais possède un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation. Ne manquez pas cette occasion de créer un havre de paix à votre image !
Un bijou caché au cœur d’un village pittoresque, située dans un cadre idyllique avec une vue imprenable sur la vallée. Exposée plein sud, elle bénéficie d’une luminosité optimale tout au long de la journée.
Caractéristiques du bien :
Rez-de-chaussée :
Une chambre élégante avec une douche à l’italienne et WC séparé, 28m²
Un salon cosy avec une ancienne cheminée 33m²
Une cuisine de campagne dinatoire spacieuse et chaleureuse 24m²
Une buanderie fonctionnelle 8m²
À l’étage :
Trois grandes chambres lumineuses 24, 19 et 28m²
Un hall spacieux desservant chaque pièce 18m²
Une salle de bain et un WC séparé 4m²
Possibilité d’accès direct au parking à l’arrière de la maison
Un gîte indépendant :
Cuisine à aménager 21m²
Une belle chambre avec vieux plancher et plafond cathédrale 20m²
Salle d’eau et WC chambre , 20m²
Extérieur :
Jardin privatif au style patio, à l’abri des regards 900m²
Piscine moderne aux dimensions généreuses 10x 5
Terrasse couverte au charme unique 35m²
Atelier d’artiste 20m² et atelier de bricolage 24 m²
Située dans un village paisible du Quercy Blanc, cette maison allie authenticité et raffinement. Son parking privé avec portail offre un confort rare en cœur de village.
Charmante maison en pierre au cœur de Lauzerte – Idéal résidence ou projet de gîte
Située en plein cœur du magnifique village médiéval de Lauzerte, cette charmante maison en pierre de 76 m² saura vous séduire par son authenticité et son fort potentiel.
Répartie sur 3 niveaux, elle offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel, comprenant :
- 2 chambres confortables
- Une cuisine / salle à manger
- un séjour ou chambre à aménager selon vos envies
- une superbe cave voûtée en pierre, idéale pour le stockage, un espace dégustation ou un aménagement supplémentaire de caractère.
Son emplacement privilégié, sur le célèbre chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, en fait une opportunité idéale pour un projet de gîte ou d’accueil de pèlerins.
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement touristique, ce bien offre de nombreuses possibilités dans un cadre historique et vivant.
Atouts :
- Maison en pierre pleine de charme
- Village classé parmi les plus beaux de France
- Fort potentiel locatif (gîte / accueil pèlerins)
- Environnement calme et authentique
À découvrir sans tarder !
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.
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