Magnifique propriété quercynoise avec 2 gîtes et 2 ha - Montcuq (Lot)
Nichée dans un environnement calme et bucolique, à quelques kilomètres du charmant village de Montcuq, cette superbe propriété de caractère offre une vue dominante sur la vallée et s'étend sur un terrain de 2 hectares avec prairies, jardin fleuri et potager.
Composition de l’ensemble immobilier :
Maison principale – 154 m² habitables
Rez-de-jardin :
Cuisine équipée de 19 m²
Cellier de 12,4 m²
Salon/salle à manger de 40 m² avec cheminée à insert, ouvrant sur une terrasse couverte
Bureau de 15,7 m²
Chambre de 10,5 m²
Salle d'eau avec WC de 6 m² et buanderie de 3 m²
À l'étage :
Salon TV de 22,18 m² avec cheminée, accès au bolet
Chambre de 18,23 m² avec salle de bains de 4,6 m²
Gîte 1 – 104 m² habitables
Rez-de-jardin :
Entrée par terrasse couverte
Pièce de vie de 56,3 m² avec coin cuisine et cheminée équipée d’un poêle à bois
Cellier de 3,2 m²
À l'étage :
Palier de 10,7 m² avec WC séparé
Chambre de 12 m² avec salle de bain/WC de 7 m²
Chambre de 8,6 m² avec salle de bain de 4,87 m²
Gîte 2 – 60 m² de plain-pied
Pièce de vie de 32,5 m² avec coin cuisine et poêle à bois, ouvrant sur terrasse couverte exposée sud
Chambre de 10,88 m² avec salle d’eau/WC de 4,87 m²
Chambre de 10,33 m² avec salle d’eau de 3,37 m²
Extérieurs et dépendances
Terrain de 2 hectares : jardin arboré et fleuri, prairies clôturées avec abri pour animaux et jardin potager
Jacuzzi pour la maison principale
Garage attenant de 15 m²
Espaces extérieurs privatifs pour chaque habitation
Parkings indépendants pour les deux gîtes
Aucun vis-à-vis
Confort et équipements
Chauffage central au gaz dans les trois habitations
Huisseries en simple vitrage bois
Atouts supplémentaires
Propriété idéale pour une activité de gîtes ou d’accueil touristique
Proximité du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle
Environnement calme, naturel et préservé
Possibilité d'accueillr des chevaux ou des petits animaux
Au bout de ce chemin vous trouverez complétement isolée au milieu des chênes, cette petite maison restaurée parfaite pour une famille avec deux enfants.
Cusine 25 m² donnant sur une large terrasse couverte.
Couloir 3.5 m²
Chambre 11 m²
Chambre 11 m²
A l'étage inférieur
Salon 28 m² comprenant un poele a bois
Chambre 12 m²
Salle de bain 8 m² comprenant un lavabo, une douche, une baignoire et un WC
Buanderie 7 m²
Salle technique 4.5 m²
Menuiseries équipées de double vitrages
Poele a bois, pompe à chaleur et radiateurs électriques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Située dans un cadre paisible au bout d'une impasse, cette maison des années 70 entièrement rénovée vous séduira par son cachet et son environnement très agréable.
La maison est lumineuse et habitable en plain pied.
Elle comprend en rez de chaussée, une entrée 3,8 m², une cuisine équipée 9,86 m², une salle à manger 9,14 m², un salon 26 m², un bureau 4,8 m², une buanderie 1,6 m², une chambre 13,6 m², une salle d'eau 4 m² avec douche italienne, un wc 1,17 m². Le salon donne sur une grande terrasse avec vue sur le jardin et la campagne
A l'étage un dégagement de 1,2 m² desservant une chambre 13,77 m² et une pièce de 7 m² à usage de chambre, un wc 3 m²
Un garage de 33 m²
Chauffage avec poelle à bois, et radiateurs électriques, double vitrage en pvc, volets roulants électriques, tout à l'égoût.
Un joli jardin arboré de 1238 m², avec vue dégagée
Maison de caractère avec appartement, garages et grande terrasse au cœur historique de Montcuq
Située dans le centre historique du village de Montcuq, cette maison rénovée sur trois niveaux combine le charme de l’ancien et le confort moderne. Offrant de nombreux espaces de vie, un appartement indépendant, deux garages attenants et une grande terrasse/jardin, elle saura séduire ceux en quête d'un cadre de vie agréable et pratique.
Rez-de-chaussée :
Salon et salle à manger : 30 m², vaste et lumineux
Cuisine : 18 m² avec accès direct sur la grande terrasse extérieure, parfaite pour les repas en plein air
Cave : 19,5 m², idéale pour le stockage
Double garage : 35 m², permettant de stationner deux véhicules et offrant des rangements supplémentaires
Cage d'escalier : 6,5 m²
Salle de douche : 4 m², avec lavabo, douche et WC
1er étage :
Couloir : 6 m²
Chambre 1 : 22,5 m²
Chambre 2 : 20,5 m²
Dressing : 6 m²
Salle de bain : 9,5 m², équipée d'un lavabo double vasque, d'une douche et d'une baignoire
2ème étage :
Dégagement : 5 m²
Chambre 3 : 15 m²
Chambre 4 : 11 m²
Chambre 5 : 20 m²
Salle de bain : 7 m², avec lavabo double vasque et douche
Caractéristiques techniques :
Maison rénovée, répondant aux normes actuelles de confort et d'isolation
Isolation des murs et des plafonds pour une performance énergétique optimisée
Chauffage par pompe à chaleur pour les deux premiers niveaux et radiateurs électriques pour le troisième
Menuiseries en bois avec double vitrage
Terrasse spacieuse offrant une vue dégagée sur les allées de la promenade, à l'abri des regards
L’appartement indépendant :
Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant d’une surface totale de 38,5 m² est idéal pour accueillir des invités ou pour une activité locative :
Pièce à vivre avec cuisine équipée : 18 m²
Chambre : 11 m²
Salle de bain : 3,5 m², comprenant un lavabo, une douche et un WC Cet appartement est en excellent état, prêt à être habité.
Espace commercial :
Pièce de 17 m² à aménager selon vos besoins, avec de nombreuses possibilités d’utilisation (commerce, bureau, atelier, etc.)
Espace à aménager :
À l'étage, sur deux niveaux, un appartement :
Pièce 1 : 12,5 m²
Cuisine : 4,5 m²
Salle de douche : 4 m² Au-dessus, une pièce sous rampant de 23 m² au sol pouvant servir de chambre ou de bureau.
Un cadre de vie idéal :
Cette maison allie parfaitement le confort moderne à la beauté d’un emplacement privilégié dans le village de Montcuq. Avec ses deux garages, sa grande terrasse, et ses espaces de vie généreux, elle offre une opportunité unique. L’environnement paisible et la proximité des commerces et des services permettent de profiter pleinement du cœur de ce charmant village, tout en étant à l'abri des regards.
N'attendez plus pour découvrir cette propriété rare, alliant confort, espaces et emplacement de choix !
Située en bordure de village, cette maison lumineuse de plain-pied offre un cadre de vie pratique et confortable, à proximité immédiate de toutes les commodités, avec tous les commerces accessibles à pied. Agréable jardin bordé par un ruisseau.
Description du bien :
Entrée : 6 m²
Séjour spacieux : 35 m², agrémenté d'une cheminée équipée d'un insert
Cuisine : 11.5 m², entièrement aménagée, offrant un bel espace pour cuisiner.
WC séparés : 2 m².
Couloir : 3.5 m²
Salle de bain : 5 m², avec lavabo double vasque et douche à l'italienne pour plus de confort et de modernité.
Chambre 1 : 11 m².
Chambre 2 : 12.5 m².
Chambre 3 : 10.5 m²
Sous-sol spacieux : 107 m², avec partie garage, offrant un large potentiel d’aménagement selon vos besoins
Confort et équipements :
Climatisation réversible dans le séjour et radiateurs électriques
Quelques menuiseries en survitrage, le reste en simple vitrage
Tout à l'égout
Située dans un bel environnement paisible, cette belle propriété en pierre offre un fort potentiel de rénovation et de développement. D'une superficie totale de 19,5 hectares, elle se compose d'une maison principale à rénover, d'une grange spacieuse, d'un hangar, ainsi que de vastes terrains.
La maison principale : Cette bâtisse traditionnelle en pierre est à rénover entièrement. D'une superficie de 116 m² au sol, elle dispose de nombreuses possibilités d’aménagement grâce à des combles aménageables.
La maison est habitable en plain pied, on entre par une petite terrasse, donnant sur une vaste entrée-couloir central 13,5 m² desservant toutes les pièces : une cuisine 28 m² avec cheminée et ancienne gazinière, un salon 30 m², un bureau 13 m², une chambre 17 m², une chambre de 7,5 m², une salle eau avec wc 4,7 m².
A l'étage un vaste grenier offre la possibilité d'aménager des chambres et salles d'eau supplémentaires.
Au sous-sol de la maison se trouvent deux caves.
La maison est équipée d’un chauffage avec poelle à bois dans le salon, une ancienne cuisinière à bois dans la cuisine alimente en eau chaude des radiateurs, des convecteurs électriques sont également utilisés. Les huisseries sont en double vitrage bois.
Des travaux de rénovation sont à prévoir : réfection de la toiture, la mise aux normes électriques, nouveau système de chauffage, et la réalisation d'un nouvel assainissement.
Les dépendances :
Plusieurs dépendances permettent de nombreux projets : une grange en pierre de 135 m², un hangar en parpaings de 110 m², un poulallier-porcherie et une ruine.
La grange en pierre est en bon état, la toiture à été refaite en 2016. Le hangar est également en bon état.
Terres :
Au total la propriété compte 19,5 ha de terres. Une partie des terres sont attenantes à la maison 8,2 ha, de près et de bois.
Une autre partie des terres 10 ha est située à 1 km de la propriété, il s’agit essentiellement de bois et taillis.
Au total 5 ha de terres sont cultivables en agriculture biologique, car elles n’ont pas fait l’objet de traitements chimiques.
Idéal pour une propriété équestre ou une activité agricole
Potentiel de 300 m² habitable
Rez de chaussée : un local professionnel comprenant : une salle d'attente 16,7 m², un bureau consultation 22 m², une salle de repos-cuisine 8,7 m² et un wc 2,3 m² (accessibilité aux personnes à mobilité réduite)
A l'arrière de la maison, une seconde entrée 13 m², un local technique 44 m² à rénover. La seconde entrée dessert les étages.
Les étages sont à rénover
1er étage : une pièce 60 m², une ancienne salle d'eau 9 m², un wc 2 m²
2 ème étage : une pièce 60 m² , une pièce 26 m² et une pièce de 24 m²
3 ème étage : combles 3 pièces en partie aménageable
Potentiel 300 m² pour faire des bureaux ou plusieurs appartements
local professionnel loué, bail de location jusqu'en juin 2028
Bel ensemble immobilier situé proche de Montcuq comprenant une maison principale environ 140 m², une maison amis de 40 m², une piscine, une grange avec ateliers et garages
Maison principale environ 140 m² habitables sur un seul niveau
Entrée par une terrasse abritée de 12m²
Une cuisine équipée de 18m²
Une salle à manger de 20m² avec poêle à bois
Un salon de 35m² avec cheminée
Un bureau / chambre de 17m²
Une chambre de 14,5m²
Une salle d'eau avec wc de 4,7m²
Une chambre de 14m² avec salle d'eau de 6,5m² et dressing de 4m²
Au sous sol : 2 caves, buanderie/ cuisine d'été de 18m², un bucher de 14m²
Maison d'amis d'environ 40m²
Entrée par une terrasse abritée de 10m²
Une cuisine / salle à manger de 11m²
Un salon de 7m²
Une chambre de 10m²
Une chambre de 9m²
Une salle d'eau de 3,3m²
Confort : dans la maison principale chauffage central au fuel, poêle à bois nordique et cheminée, double vitrage PVC, fosse septique 2008
Maison amis : chauffage électrique double vitrage PVC
Piscine 10 x5, traitement au sel, construite en 2008
Une dépendance à usage de atelier / garage comprenant un garage ouvert de 17 m², un hangar 46 m², un atelier 26 m², un garage 70 m² (construction en parpaings)
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