Nichée à flanc de coteau, exposée plein sud, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare et préservé. Véritable petit paradis au cœur de la roche et de la végétation, elle bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, sans aucun voisin ni vis-à-vis. Ici, le seul bruit que l’on entend est celui des oiseaux et de la nature. Située à seulement 6 km d’un village avec tous commerces, la propriété s’étend sur 15 391 m² de terrain boisé, offrant une magnifique vue dégagée sur la vallée. L’ensemble comprend une maison principale en pierre, une maison d’amis en bois sur pilotis, plusieurs dépendances et un espace bien-être avec sauna, offrant de nombreuses possibilités. C’est un lieu idéal pour une grande famille, mais également parfait pour développer un projet d’accueil, de gîte, d’Airbnb ou de retraite bien-être, dans un environnement paisible et inspirant. Le lieu dégage une énergie particulièrement douce et apaisante. Maison principale – env. 120 m² habitables Rez-de-chaussée : Entrée (5 m²) Salon lumineux de 24 m² avec poêle à bois, ouvrant sur une terrasse Cuisine de 15 m² avec accès direct à une terrasse plein sud de 40 m² Chambre de 18 m² Salle de bain avec baignoire et WC Rez-de-jardin : Dégagement (12 m²) Deux chambres de 17 m² et 14 m² Salle d’eau (7 m²) avec douche et WC Cave (10 m²) Confort : chauffage central au gaz, double vitrage bois, poêle à bois. Maison d’amis en bois sur pilotis – env. 62 m² Entrée par balcon Pièce de vie de 32 m² Trois petites chambres (6,3 m² chacune) Salle d’eau avec WC Idéale pour recevoir famille et amis ou pour développer une activité de location saisonnière (absence de chauffage). Espaces complémentaires Grande pièce rénovée de 60 m² sous le chalet avec coin cuisine (réception, atelier artistique, salle de sport ou activité bien-être) Ancien four à pain de 10 m² transformé en sauna Atelier de 15 m² Cabane de jardin Puits en pierre Système de récupération d’eau de pluie

Dans un environnement naturel préservé, sans, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur près de 4 hectares de terrain entièrement clôturés, avec un grillage , idéal pour les animaux, elle bénéficie d’un parc soigneusement entretenu composé de nombreux arbres et de larges espaces presque entièrement plats, ce qui est particulièrement rare pour ce type de propriété. Exposée au soleil toute la journée, la maison profite d’une luminosité remarquable et d’une atmosphère très paisible, où le calme est absolu. L’ensemble est très bien entretenu et reste économique à l’année, ce qui en fait une propriété particulièrement agréable à vivre. La maison se situe à seulement quelques minutes de Montaigu-de-Quercy, à 5 minutes de Tournon d’Agenais et environ 17 minutes de Fumel, permettant de profiter à la fois de la tranquillité de la campagne et de la proximité des commerces. Extérieurs Piscine 11 × 5 m récemment rénovée Cuisine et douche extérieure Carport ouvert pour 3 véhicules Portail électrique télécommandé Auvent couvert à l’entrée Terrain clos d’environ 4 hectares, arboré et très bien entretenu Rez-de-chaussée Pièces de vie Entrée par un auvent couvert ouvrant sur un spacieux couloir central. Grand salon / salle à manger de 70 m², très lumineux, avec insert et grandes baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine. La maison bénéficie d’un chauffage au sol sur toute la surface, offrant un confort optimal. Cuisine et dépendances Grande cuisine dinatoire équipée, avec accès direct au jardin côté piscine — parfaite pour profiter des soirées d’été. Buanderie / arrière-cuisine de 15 m² avec point d’eau, cellier et chaufferie, avec accès extérieur. Espace nuit du rez-de-chaussée Chambre de 14 m² donnant sur le jardin Salle d’eau avec douche à l’italienne (≈ 4,5 m²) WC séparé Étage Palier et couloir distribuant : 3 chambres supplémentaires dont une avec terrasse une disposant d’une salle d’eau privative Accès à une mezzanine très lumineuse, idéale pour un bureau ou un espace lecture. Salle de bain avec douche à l’italienne. État général Maison très bien entretenue Quelques retouches de peinture et finitions esthétiques à prévoir Bonne isolation Chauffage au sol performant DPE favorable Les atouts Près de 4 hectares entièrement clôturés Terrain majoritairement plat et très bien entretenu Piscine récemment rénovée Aucun voisin – calme absolu Très belle luminosité et ensoleillement Propriété économique à l’année Situation idéale entre Tournon, Montaigu-de-Quercy et Fumel Une propriété rare pour les amoureux de nature, d’espace et de tranquillité, tout en restant proche des commodités.

Très belle maison en pierre avec vue dominante – piscine, grand terrain et dépendances À seulement 5 minutes de Montaigu et de Roquecor, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette superbe maison en pierre bénéficiant d’une vue dominante exceptionnelle et d’une totale intimité, sans aucun vis-à-vis. Implantée sur un terrain arboré d’environ 10 000 m², la propriété offre un cadre de vie paisible, idéal pour profiter pleinement de la nature. La maison principale Rez-de-chaussée Le cœur de la maison s’organise autour d’un grand salon lumineux avec sol en travertin, ouvert sur une cuisine équipée avec îlot dinatoire, créant un espace convivial et chaleureux. Ce niveau comprend également trois belles chambres spacieuses ainsi qu’une salle d’eau moderne. Étage À l’étage, deux chambres supplémentaires offrent un espace nuit confortable, complété par un bureau, parfait pour le télétravail ou un coin lecture au calme. Rez-de-jardin Ce niveau propose des espaces pratiques avec : une salle d’eau avec WC une buanderie un local technique Sous la maison, plusieurs caves offrent de belles surfaces de rangement ou la possibilité d’aménager un atelier. Extérieurs La propriété s’étend sur un magnifique terrain arboré de 10 000 m², propice à la détente et à la tranquillité. On y découvre notamment : une magnifique piscine chauffée, accompagnée d’une terrasse couverte idéale pour les repas d’été un authentique four à pain, plein de charme un atelier indépendant Un pigeonnier entièrement aménagé complète également l’ensemble. Il comprend : une chambre pouvant accueillir jusqu’à 4 couchages une salle d’eau avec WC Prestations Chauffage par pompe à chaleur Double vitrage Toiture neuve Piscine chauffée ✨ Une propriété pleine de charme, offrant calme, espace et une vue remarquable sur la campagne environnante. Si quieres, también puedo transformar este anuncio en una versión “coup de cœur” (mucho más emocional) que suele hacer que la gente quiera visitar la casa inmediatamente. es una casa para gente que le gusta invitar en casa ,porquw tiene muchos lugares donde dormir y approvechar del exterior tambien Puedes añadir esa idea en el anuncio de forma natural y atractiva así: Paragraphe à ajouter dans l’annonce : Cette maison est idéale pour ceux qui aiment recevoir famille et amis. Grâce à ses nombreuses chambres, au pigeonnier aménagé offrant des couchages supplémentaires et aux différents espaces de vie, chacun peut profiter du lieu tout en gardant son intimité. Les extérieurs invitent également à partager de beaux moments : repas sous la terrasse couverte, soirées autour du four à pain ou journées d’été au bord de la piscine. Un lieu convivial pensé pour accueillir et profiter pleinement de la vie à la campagne. Si quieres, también puedo hacer una frase corta muy potente para el anuncio que haga que la gente se imagine directamente las cenas, los amigos y el verano en la piscina, algo que funciona muy bien para vender este tipo de casas. haz un solo texto Très belle maison en pierre avec vue dominante – piscine, grand terrain et dépendances À seulement 5 minutes de Montaigu et de Roquecor, dans un environnement calme et préservé, cette superbe maison en pierre bénéficie d’une vue dominante exceptionnelle, sans aucun vis-à-vis. Implantée sur un terrain arboré d’environ 10 000 m², elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour profiter pleinement de la nature. La maison s’organise autour d’un grand salon lumineux avec sol en travertin, ouvert sur une cuisine équipée avec îlot dinatoire, créant un espace convivial et chaleureux. Ce niveau comprend également trois belles chambres spacieuses ainsi qu’une salle d’eau moderne. À l’étage, deux chambres supplémentaires et un espace bureau offrent des volumes confortables, parfaits pour une famille ou pour le télétravail. En rez-de-jardin se trouvent une salle d’eau avec WC, une buanderie et un local technique, tandis que plusieurs caves sous la maison offrent de beaux espaces pour un atelier ou du rangement. À l’extérieur, la propriété dévoile tout son charme avec un magnifique terrain arboré de 10 000 m², une grande piscine chauffée avec terrasse couverte, un authentique four à pain et un atelier indépendant. Un pigeonnier entièrement aménagé complète l’ensemble, comprenant une chambre pouvant accueillir jusqu’à quatre couchages ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Cette maison est particulièrement adaptée à ceux qui aiment recevoir famille et amis. Grâce à ses nombreuses possibilités de couchage, à ses espaces de vie généreux et à ses extérieurs propices à la détente, chacun peut profiter du lieu tout en gardant son intimité. Entre repas d’été sous la terrasse, journées autour de la piscine et soirées conviviales entre amis, la propriété invite naturellement à partager de beaux moments. Prestations : chauffage par pompe à chaleur, double vitrage, toiture neuve, piscine chauffée. Une propriété pleine de charme, offrant calme, espace et qualité de vie au cœur de la campagne. .

Au détour d’un petit hameau paisible, à seulement quelques minutes d’un village avec tous les commerces, se dévoile cette superbe demeure en pierre du XVIIIᵉ siècle, pleine de charme et d’histoire. Nichée au cœur de 6000 m² de terrain arboré, la propriété offre un cadre intime et verdoyant, où l’on imagine facilement de longues journées d’été autour de la piscine et des soirées conviviales sur la terrasse. Dès l’entrée, la maison révèle son caractère authentique. Au rez-de-chaussée, une grande salle à manger d’environ 30 m², au style presque médiéval, accueille une cheminée à foyer ouvert et un ancien évier en pierre, témoins du passé de la maison. La cuisine séparée et lumineuse, complétée par un garde-manger indépendant, prolonge cet esprit chaleureux. Un ancien four à pain transformé en chambre indépendante apporte une touche d’originalité rare. Un magnifique escalier monumental en pierre conduit aux étages, tandis que plusieurs espaces annexes – vestiaire, cave à vin creusée dans la roche et garde-manger – complètent ce niveau. Au premier étage, les pièces de vie s’ouvrent sur l’extérieur : une chambre avec accès direct au jardin, un vaste salon de 40 m² avec cheminée, et surtout une grande terrasse couverte offrant une belle vue sur le bois et la piscine. Une seconde chambre de 16 m² complète cet étage. Le deuxième niveau propose deux chambres supplémentaires (13,7 m² et 12,8 m²), une salle de bain avec double vasque, une salle d’eau avec douche, WC et bidet, ainsi qu’un WC indépendant. Les combles restent aménageables, laissant encore de belles possibilités d’aménagement. Extérieurs et dépendances À l’extérieur, la propriété s’organise autour d’une jolie cour arborée située entre la maison et la grange, véritable espace de vie en plein air. Une cuisine d’été avec point d’eau et barbecue invite à profiter pleinement des beaux jours. La grange en pierre d’environ 100 m² se déploie sur plusieurs niveaux et offre de nombreuses possibilités : garage principal, espaces de stockage ou de travail, atelier et surface supplémentaire à l’étage. L’accès à la propriété se fait par une superbe arche en pierre, qui annonce déjà le caractère unique des lieux. Gîte indépendant Parfait pour recevoir famille et amis ou développer une activité touristique, le gîte indépendant dispose au rez-de-chaussée d’une chambre de 14 m² et d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, accessible par une belle rampe en pierre, se trouvent une pièce de vie avec cuisine ouverte et insert (30 m²), deux chambres (16,5 m² et 11,5 m²) et une salle de bain de 6 m² avec douche, baignoire et WC séparé. Une terrasse en partie couverte, un espace de rangement et une petite cuisine d’été complètent l’ensemble. Piscine et espace détente La propriété dispose également d’une grande piscine avec liner neuf, entourée d’une terrasse en travertin et d’une terrasse couverte offrant une belle vue dégagée. Un local technique indépendant vient compléter cet espace dédié à la détente. Prestations Double vitrage dans le gîte, survitrage dans la maison principale Chauffage au fioul pour la maison principale, bois et électricité pour le gîte Toitures récentes Propriété parfaitement entretenue Un lieu plein de possibilités Entre authenticité, volumes généreux et cadre naturel privilégié, cette propriété constitue un véritable havre de paix. Elle se prête aussi bien à une grande maison familiale pleine de caractère qu’à un projet touristique (gîtes, chambres d’hôtes). Un lieu unique et chargé d’histoire, à découvrir sans tarder.

Maison contemporaine avec piscine – un véritable havre de paix À la frontière du Tarn-et-Garonne et du Lot-et-Garonne, à quelques minutes des commerces, cette maison contemporaine tout confort séduit par son calme absolu, sa vue dégagée sur la campagne et sa lumière naturelle exceptionnelle. Implantée sur un terrain de 2 763 m², elle offre un cadre idéal pour une famille et ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises. Un intérieur lumineux et convivial Le séjour spacieux de 48 m² baigné de lumière s’ouvre sur la terrasse et la cuisine, créant un espace parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Cuisine moderne entièrement équipée (14 m²) Arrière-cuisine (8 m²) Bureau cosy (3 m²) Grenier isolé de 30 m², idéal pour le rangement ou un espace créatif L’espace nuit comprend : 3 chambres confortables, dont une avec douche privative Salle de bain élégante WC indépendant Extérieurs et détente Profitez des terrasses couvertes, parfaites pour vos repas en plein air, et de la piscine chauffée au sel avec régulateur de pH, véritable invitation à la détente. Un coin détente couvert mène à une chambre d’amis indépendante avec WC, idéale pour recevoir en toute intimité. Confort et équipements La maison est équipée pour le confort moderne : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au sol hydraulique, fibre optique et un excellent DPE, garantissant une maison économe et bien isolée. Un cadre de vie privilégié Située à la sortie d’un village résidentiel paisible, à proximité des commerces essentiels, cette maison allie tranquillité, confort et modernité, offrant un lieu où il fait vraiment bon vivre.

Charmante maison familiale avec grand jardin, piscine et prestations récentes Située au calme, sans être isolée, à seulement 5 minutes d’un village avec tous commerces, cette propriété allie charme, confort et équipements modernes. Au rez-de-chaussée , vous découvrirez un magnifique salon de 57,44 m² avec une cheminée, sublimé par près de 4 mètres de hauteur sous plafond. La cuisine de 10,8 m² , entièrement refaite en 2024, s’ouvre sur une grande arrière-cuisine/buanderie de 12 m² . Le hall d’entrée dessert un WC indépendant , une penderie , ainsi qu’une cave à vin de prestige pouvant accueillir environ 1500 bouteilles, équipée d’un système de ventilation. Un bel escalier conduit à l’étage, où vous trouverez : 4 chambres de 12,71 m², 11,86 m², 14 m² et 13,90 m², une salle de bain spacieuse de 11,15 m² avec douche et baignoire, un couloir de 12,8 m² desservant les pièces. À l’extérieur, une grande terrasse prolonge agréablement l’espace de vie. L’ancien préau, aménagé, sert de rangement ou salon d’été . Le tout sur un jardin arboré d’environ 1532 m² , planté de nombreuses essences. À quelques pas de la maison, vous profiterez d’une piscine Waterair avec espace balnéo , parfaitement intégrée au jardin. Prestations et équipements : Cuisine neuve (2024) Électricité entièrement refaite (2024) Menuiseries neuves en cours (2024-2025) 6 panneaux solaires installés en 2024 Dépendance de 24,86 m²

À vendre : magnifique terrain boisé avec vue dégagée sur la campagne environnante, situé à seulement quelques minutes du centre de Montaigu-de-Quercy , dans un environnement calme et préservé. Sur ce terrain, un permis de construire avait été accordé pour la réalisation d’une maison d’habitation avec piscine, ainsi qu’un garage et deux habitats insolites. Ce permis est actuellement en cours de validité et pourrait être prorogé. À défaut, un nouveau projet pourra être envisagé, le terrain étant entièrement constructible et prêt à être viabilisé." ✅ Points forts : Terrain avec Certificat d’Urbanisme opérationnel (CU) Étude de sol réalisée Raccordements à l’eau et à l’électricité à proximité Environnement naturel et paisible Vue imprenable sur la campagne vallonnée du Quercy Ce terrain est idéal pour concrétiser un projet de construction dans un cadre serein et verdoyant, tout en restant proche des commodités du village.

Propriété de charme en pierre – idéale pour habitation principale/ chambre d'hôtes avec gîte independant Caractéristiques générales Type de bien : Ensemble d'une maison en pierre et d'une grange rénovée avec dépendances et piscine Surface habitable totale : Environ 200 m² pour la maison principale et un gite de 72m² Terrain : 25 960 m² Taxe foncière : Environ 1 700 € / an Situation : Environnement naturel, calme, sans nuisance, à quelques kilomètres des commodités Bâtiments principaux Grange en pierre entièrement rénovée en 2004 Maisonette indépendante en pierre, idéale pour un gîte ou maison d’amis , avec salon en pierres apparentes, accès direct à la piscine , chambre en rez-de-chaussée, salle de bain rénovée, WC séparé, mezzanine avec espace nuit enfants, et cave de rangement en sous-sol Agencement intérieur Rez-de-chaussée de la maison principale : Entrée par une terrasse non couverte Spacieuse pièce de vie de 73 m² avec cuisine équipée et coin repas Chaufferie / buanderie WC séparé (environ 1,8 m²) Hall de 3 m² desservant deux studios indépendants : Studio 1 : Pièce de 25 m² (coin nuit + cuisine) Salle d’eau de 4,2 m² Entrée indépendante Studio 2 : Pièce de 25 m² (coin nuit + cuisine) Salle d’eau de 4,3 m² Entrée indépendante À l’étage : Palier ouvert de 10,2 m² Salle de bain de 7,7 m² Chambre sous rampant de 16 m² Chambre sous rampant de 21 m² Cellier de 3,5 m² Extérieurs et annexes Très belle terrasse avec vue dégagée sur la piscine Piscine bien intégrée dans l’environnement Dépendance en pierre de 18 m² utilisée comme atelier Plusieurs abris bois et un atelier supplémentaire en bois Cours d’eau en contrebas de la propriété Accès direct à de nombreux chemins de randonnée Équipements & confort Menuiseries double vitrage sur toute la maison Chauffage au sol (chaudière fioul) Deux assainissements individuels en bon état de fonctionnement Isolation performante, bâtiments en excellent état général Environnement Cadre naturel et préservé , aucune nuisance sonore Maison en position dominante , bien exposée À quelques kilomètres des commerces et services Idéal pour résidence principale, maison familiale ou activité de location saisonnière

Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison de campagne en pierre offre un beau potentiel après rénovation. Implantée sur un terrain d’environ 2 500 m² avec une jolie vue dégagée sur la campagne, elle conviendra parfaitement à un artisan, un premier achat ou un projet de vie à la campagne. La maison se compose d’un grand espace de vie  avec un insert, d'une cuisine spacieuse attenante et semi-ouverte, de trois chambres de bonne taille, ainsi que d’une salle de bain et de sanitaires à rénover entièrement. Des travaux sont à prévoir sur l’ensemble, mais la structure et le cadre offrent une base idéale pour créer une maison confortable et pleine de charme. À l’extérieur, le jardin est arboré, avec un puits et deux portails d'accès. Après quelques aménagements, il pourra devenir un véritable havre de paix. Proche de Montaigu-de-Quercy et de Lauzerte, les premiers commerces sont accessibles en quelques minutes en voiture. DISPOSITION: Véranda de type préfabriqué de 30m² Grand séjour de 50m² semi ouvert sur un espace cuisine de 17m² Pièce de rangement pour le bois, attenant au salon, d’environ 20m² Un wc Une chambre bureau de 9m² Une chambre de 24m² avec insert (ancienne cuisine) porte accès sur l’extérieur. Une chambre de 13m² EQUIPEMENT : La maison bénéficie de menuiseries simple vitrage Absence de chauffage La fibre arrive au bout de la rue Des volets battants pour une partie des fenêtres. Assainissement non collectif non conforme

Villa au cœur du village avec prestations de qualité Idéalement située au centre du village, cette villa entièrement rénovée offre des prestations haut de gamme dans un cadre de vie paisible et verdoyant. En rez-de-jardin, vous trouverez un très grand garage de 90 m², complété par un garde-manger, un espace buanderie, une arrière-cuisine entièrement équipée, ainsi qu’une spacieuse chambre avec salle de bains rénovée et WC attenant. Cet espace offre un réel potentiel pour être transformé en appartement indépendant, avec un accès direct à la terrasse et à l’espace piscine. À l’étage, un hall d’entrée moderne et lumineux dessert un vaste salon avec de beaux volumes, équipé de spots encastrés qui accentuent la clarté naturelle. La cuisine, entièrement équipée, s’articule autour d’un ilot central convivial. Un large couloir très lumineux mène à une grande salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC séparé, et trois belles chambres, dont deux avec armoires encastrées. Un second WC se trouve également en bout de couloir. Le confort est assuré toute l’année grâce au chauffage au fioul, à la climatisation réversible et aux volets roulants électriques. Une grande baie vitrée s’ouvre sur une terrasse à l’avant de la maison. À l’extérieur, le jardin paysager est un véritable bijou, avec une magnifique piscine chauffée au sel, une cabane de jardin, un accès direct à la rivière, et un puits pour l’arrosage. Une grande terrasse couverte longe la façade arrière, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison. Cette villa conjugue le charme d’une vie au village avec le confort moderne et un environnement idyllique. Un bien rare à découvrir sans tarder.